Sumqayıtda kirayə mənzil axtaranlar elan saytlarında bəzən inanılmaz dərəcədə aşağı qiymətlərlə qarşılaşırlar. Bir otaqlı ev 70 manata, beşotaqlı mənzil 100 manata, hətta yeni tikilidə üçotaqlı mənzil 150 manata təklif olunur. Bəs bu qiymətə həqiqətən ayrıca mənzil kirayələmək mümkündürmü?
Sumqayit24.az noyabrın 6-na olan vəziyyətə əsasən Bina.az, Yeniemlak.az, Tap.az və digər daşınmaz əmlak platformalarındakı ucuz kirayə elanlarını araşdırıb.
Məlum olub ki, ilk baxışdan olduqca sərfəli görünən təkliflərin bir hissəsi əslində bütöv mənzilə deyil, otağa və ya bir nəfərlik yaşayış yerinə aiddir. Bəzi hallarda isə göstərilən məbləğə əlavə ödənişlər də tələb olunur.
70 manata ev var, amma...
Araşdırma zamanı ən aşağı qiymətlərdən biri Alph.az platformasında qarşımıza çıxıb.
Sumqayıtın 41-ci məhəlləsində 15 kvadratmetrlik birotaqlı yaşayış sahəsi ayda cəmi 70 manata təklif olunur.
Lakin məlum olur ki, söhbət yataqxana tipli yaşayış yerindən gedir. Mətbəx və hamam iki ailənin ümumi istifadəsindədir.
Yəni 70 manata ayrıca mətbəxi və sanitar qovşağı olan müstəqil mənzil deyil, məhdud məişət şəraitinə malik otaq təklif edilir.
Beşotaqlı ev 100 manata? Əsl qiymət 600 manatdır
Tap.az-da daha maraqlı bir elan yerləşdirilib.
Sumqayıtın 11-ci mikrorayonunda 300 kvadratmetrlik yaşayış sahəsi 100 manata kirayə təklif olunur.
İlk baxışdan inanılmaz fürsətdir. Amma elanın mətnində qiymətin bir nəfərə aid olduğu yazılıb.
Evin bütövlükdə ailəyə kirayə verilməsi üçün isə 600 manat tələb olunur.
Üstəlik, bir nəfərlik yerləşmə üçün vasitəçinin 50 manat xidmət haqqı da göstərilib.
Burada başqa bir maraqlı uyğunsuzluq da var: beşotaqlı yeni tikili qeyd edildiyi halda, təsvirində səkkizotaqlı həyət evindən danışılır.
Beləliklə, 100 manatlıq təkliflə maraqlanan şəxs elanı diqqətlə oxumasa, tamamilə fərqli qiymət və yaşayış şərtləri ilə qarşılaşa bilər.
150 manata üçotaqlı mənzil də var, ancaq...
Sumqayıt bulvarı yaxınlığında yerləşən 85 kvadratmetrlik üçotaqlı yeni tikili mənzil də ayda 150 manata təklif edilir.
Ancaq mənzil bütövlükdə kirayəyə verilmir.
Elanı yerləşdirən şəxs tələbə və ya işləyən xanım otaq yoldaşı axtardığını bildirir. Qiymətə kommunal xərclərin də daxil olduğu qeyd olunur.
Bənzər vəziyyət Bağçaşəhər yaşayış kompleksində də müşahidə edilir.
Burada 93 kvadratmetrlik ikiotaqlı mənzil üçün 150 manat göstərilib. Əslində isə mənzildə artıq iki nəfər yaşayır və üçüncü şəxs axtarılır.
Elanın mətninə görə, mənzilin ümumi aylıq kirayəsi 450 manatdır. Üç nəfərin hər biri 150 manat ödəməlidir. Kommunal xərclər isə ayrıca hesablanır.
Deməli, 150 manata 93 kvadratmetrlik mənzil yox, həmin mənzildə başqa şəxslə paylaşılacaq yaşayış yeri təklif olunur.
Bəs ayrıca mənzil neçəyədir?
Araşdırma zamanı bütöv mənzilin aylıq kirayəsi kimi göstərilən daha real qiymətlərə də rast gəlinib.
Məsələn, Tap.az-da Sumqayıtın 12-ci mikrorayonunda 32 kvadratmetrlik birotaqlı mənzil 200 manata təklif olunur.
Lakin elanda vasitəçinin xidmət haqqının əlavə 100 manat olduğu bildirilir. Bu halda kirayəçi ilk ay üçün 300 manat ödəməli olacaq. Kommunal xərclər və mümkün digər ödənişlər bu məbləğə daxil deyil.
Yeniemlak.az-da isə 17-ci mikrorayonda yerləşən 34 kvadratmetrlik birotaqlı mənzil 220 manata təklif edilir.
Elanın şərtlərinə əsasən, mənzil yalnız rəsmi nikahda olan ailəyə verilir. Bundan başqa, 100 manat vasitəçi haqqı nəzərdə tutulub.
Beləliklə, bu mənzilə köçmək üçün ilkin ödəniş ən azı 320 manat təşkil edir.
Digər nümunə 48-ci məhəllədədir. Burada köhnə tikilinin dördüncü mərtəbəsində yerləşən 40 kvadratmetrlik birotaqlı mənzil 250 manata təklif olunur.
Mənzil orta təmirlidir, lakin kombi istilik sistemi yoxdur. Elanı yerləşdirən tərəf qiymətin son olduğunu bildirir. Vasitəçi xidmətinin dəqiq məbləği isə ayrıca dəqiqləşdirilməlidir.
Birinci mikrorayonda yerləşən başqa bir birotaqlı mənzil üçün aylıq 270 manat tələb olunur. Burada da kombi yoxdur və əlavə 100 manat vasitəçi haqqı göstərilib.
60 manatlıq mənzillər niyə bu qədər ucuzdur?
Elanlarla tanış olarkən digər bir məqama da diqqət yetirmək lazımdır: bəzi təkliflər aylıq deyil, günlük kirayə üçündür.
Məsələn, Sumqayıt bulvarındakı yeni tikililərdə iki və üçotaqlı mənzillərin 50–70 manata təklif edildiyi elanlara rast gəlinir.
Lakin bu məbləğlər bir aylıq yaşayış üçün deyil, bir günlük istifadə üçün nəzərdə tutulub.
Nümunə üçün, 60 manatlıq günlük qiymət 30 günə sadə hesabla 1800 manat edir. Bu, həmin mənzilin aylıq kirayə qiyməti deyil, sadəcə günlük məbləğin bir aya hesablanmasıdır. Uzunmüddətli qalmaq üçün fərqli şərtlər tətbiq oluna bilər.
Odur ki, elan axtaranlar qiymətlə yanaşı, mütləq kirayə müddətinə də diqqət yetirməlidirlər.
Araşdırmanın nəticəsi nədir?
Baxdığımız elanlar göstərir ki, Sumqayıtda 70, 100 və 150 manatlıq kirayə təklifləri mövcuddur. Ancaq həmin məbləğlər bir çox hallarda ayrıca mənzilə deyil, yataqxana otağına, ortaq yaşayış sahəsinə və ya bir nəfərin kirayə payına aiddir.
Ayrıca mənzil kimi təsvir edilən münasib qiymətli təkliflər arasında isə 200–270 manatlıq variantlara rast gəlinir. Bu mənzillərin də əlavə ödənişləri, yaşayış şərtləri və bəzi məişət məhdudiyyətləri var.
Bununla belə, araşdırılan nümunələr bütün Sumqayıt kirayə bazarının ən aşağı qiymətini müəyyən etməyə imkan vermir. Elanların aktuallığı və mənzillərin həqiqətən boş olub-olmaması sahiblərlə əlaqə saxlanılmadan təsdiqlənə bilməz.
Sumqayit24.az-ın araşdırması bir məqamı aydın göstərir: kirayə ev seçərkən elanın başlığındakı qiymətə deyil, onun arxasında duran şərtlərə diqqət yetirmək lazımdır.
Bəs siz Sumqayıtda ayrıca, normal şəraitli bir mənzilin aylıq kirayəsinin minimum neçə manat olduğunu düşünürsünüz? Öz təcrübənizi və yaşadığınız ərazidəki qiymətləri bizimlə bölüşün.
Qeyd: Material 6 noyabr 2026-cı il tarixinə açıq elanlarda göstərilən məlumatlar əsasında hazırlanıb.
